Время — деньги: строим дом. Как долго будет длиться стройка?
Три года, полгода, пару месяцев или недель, а может, несколько дней? Все ответы верные, все зависит от выбранной технологии, по которой будет вестись строительство.
День новоселья — это дата рождения дома, начало новой жизни, сбывшаяся мечта, которую с нетерпением ждут и стремятся приблизить всеми силами. Вопреки старому анекдоту про строителей, когда из перечня: быстро, качественно, недорого, можно было выбрать только что-то одно, сегодня оказывается возможным совместить два, а в ряде случаев и все три заветных составляющих. К сожалению, характеристики современного дома далеко не исчерпываются временем строительства, его качеством и ценой. Помимо этого дом должен быть еще и безопасным, комфортным, красивым, теплым, экологичным, долговечным и много каким еще. Полный список может быть огромен, и соблюсти все пожелания в одном доме не всегда удается: чем-то придется пожертвовать. Безопасностью и качеством жертвовать нельзя, а красотой и комфортностью не хочется. Разумнее всего было бы жертвовать временем или деньгами, но вот именно они-то редко когда бывают в достаточном количестве.
Если время для вас самый ценный ресурс, то давайте посмотрим, как можно уложиться со стройкой в кратчайшие сроки.
Сколько длится стройка?
- В среднем около года. А точнее, у кого-то она затягивается на несколько лет, а кто-то празднует новоселье через пару дней после начала строительства.
От чего зависит скорость строительства?
- Главным образом от желания, но также от наличия денег и выбранной технологии строительства. Можно строить постепенно, разбив строительство на этапы. Стройка может занять несколько лет, но зато будет вестись без чрезмерных нагрузок на семейный бюджет. Возможен и другой подход: строиться и начинать жить в доме в кратчайшие сроки, позаимствовав деньги на строительство в банке. В этом случае, с учетом выплаты процентов, нагрузка на семейный бюджет будет длиться чуть больший срок, но если речь идет о доме для постоянного проживания, она компенсируется отсутствием в этот период расходов на съем или эксплуатацию другого жилья.
Как можно приблизить новоселье?
- Уложиться в пару месяцев теоретически можно при любой технологии строительства. Весь вопрос в том, насколько много рабочих будет трудиться на вашей стройке, какова будет их квалификация, как хорошо будет организовано управление работами и снабжение стройки, а также насколько механизированы будут строительные процессы. Более экономичный вариант — выбрать технологию, позволяющую строить максимально быстро.
Технологии-рекордсмены по скорости строительства
В части скорости строительства заказчика прежде всего интересует, сколько времени будет идти процесс строительства непосредственно на его участке. Развитие индустрии домостроения как раз идет по пути минимизации времени и трудозатрат на стройплощадке с перемещением их на заводские площади. В заводских условиях есть возможность использования крупногабаритного, узкоспециализированного оборудования, обладающего максимальной производительностью и обеспечивающего наилучшее качество. В границах предприятия сосредотачивается все, что нужно для обеспечения производства, начиная от складских помещений и заканчивая столовой для рабочих. Помимо этого, производство в условиях цеха позволяет вести работы в любую погоду, а при необходимости даже круглосуточно.
В результате на стройплощадке происходит только лишь сборка дома из готовых элементов, которые в большинстве случаев не нуждаются в какой-либо дополнительной обработке.
Модульные дома
Максимальный уровень заводской готовности у модульных домов, которые представляют собой целые комнаты или их составные части, собранные по каркасной технологии. Такой дом собирается на заводе за несколько недель, но его монтаж на участке занимает обычно не более суток. Утро уйдет на установку свайно-винтового фундамента, а вторая половина дня — на соединение нескольких модулей в готовый к проживанию дом и подключение коммуникаций. Дом уже имеет кровлю, внешнюю и внутреннюю отделку, в нем проложены все линии коммуникаций, установлена сантехника, а иногда даже мебель и бытовая техника. Если приступить к работе рано утром на пустом участке, уже поздним вечером можно будет начинать праздновать новоселье. К сожалению, модульная конструкция вносит ограничения на итоговую площадь дома: в большинстве проектов она не превышает 50 квадратных метров.
Каркасно-щитовые дома
Второе место по скорости сборки на стройплощадке занимают каркасно-щитовые дома. Согласно проекту на заводе создаются крупногабаритные участки стен, которые имеют внешнюю и внутреннюю отделку, иногда вставленные в проемы окна и двери. Стеновые элементы поставляются на стройплощадку, где собираются в единую конструкцию. Строительство небольших одноэтажных каркасно-щитовых домов занимает всего несколько дней. Собственно сами стены могут быть собраны за один день, оставшееся же время уходит на строительство фундамента, перекрытий, кровли и подключение коммуникаций. Большой двухэтажный каркасно-щитовой дом может быть построен под ключ за две недели.
Дома из клееного бруса
Третье место в рейтинге быстровозводимых домов принадлежит деревянным домам из клееного бруса. На стройплощадку поставляется готовый домокомплект, где происходит его сборка на готовом фундаменте. Непосредственно сборка домокомплекта небольшого дома может быть произведена за несколько дней. Однако из клееного бруса редко строят маленькие дома, и полный цикл строительства большого дома под ключ может составлять более месяца. Если предпочтение будет отдано не свайно-винтовому фундаменту, а ленточному или монолитной плите, строительство займет до двух месяцев. В отличие от дома из бруса естественной влажности, которому необходимо время на усадку, дом из клееного бруса готов к полноценному проживанию сразу после окончания строительства.
Панельные дома
Примерно столько же по времени строятся дома из SIP-панелей (Structural Insulated Panel — структурированная теплоизоляционная панель) или деревянных массивных панелей, представленных технологиями CLT (Cross Laminated Timber — многослойные клееные деревянные панели) и MHM (Massiv-Holz-Mauer — массивные деревянные панели). Сборка стен и перекрытий из таких панелей в случае небольших домов занимает около недели, полный же цикл строительства, включая фундамент, кровлю, отделку, прокладку коммуникаций, установку окон и дверей, займет более месяца. Соответственно, большие дома могут строиться два и более месяцев.
Дома из газобетона
Кладка стен из газобетона ведется на удивление быстро. Строительство стен первого этажа дома средних размеров занимает всего несколько дней. Однако для дома из газобетона в обязательном порядке нужен монолитный железобетонный фундамент, на строительство которого и набор им минимальной прочности уйдет более двух недель. Кроме того, в случае двухэтажного дома для перераспределения нагрузок от перекрытия потребуется возведение армопояса. Армопояс собирается из специальных U-блоков, армируется и бетонируется за один-два дня, но требует хотя бы пяти дней на набор минимально достаточной прочности, необходимой для продолжения работ. Если вести кладку газобетона аккуратно и на белый клей, то можно будет обойтись без внешней отделки дома. Внутреннюю же быстрее всего выполнить с помощью стеновых панелей, крепящихся прямо к стенам из газобетона. Полный цикл строительства средних размеров дома из газобетона под ключ составляет порядка двух месяцев. Большой дом со сложной архитектурой, внешней отделкой и штукатуркой стен изнутри будет строиться до полугода.
Имеет значение выбор межэтажного перекрытия. К примеру, для сокращения сроков строительства одновременно с армопоясом можно вести монтаж сборно-монолитного часторебристого перекрытия. В этом случае заливка армопояса осуществляется одновременно с перекрытием. В полостях блоков системы перекрытия проводятся инженерные коммуникации, а после его заливки не требуется стяжка. Такая система монтируется без опалубки и крана, легко перекрывает эркеры и выносные конструкции, экономит не только время, но и деньги застройщика.
Каркасные дома
Скорость строительства классических каркасных домов также составляет около двух месяцев. Особенно впечатляет стадия возведения силового каркаса, когда от фундамента до конька он собирается всего за несколько дней. Дальнейшие стадии идут с заметно меньшей скоростью, что в итоге и выливается в озвученные несколько месяцев. Много времени занимает многослойная обшивка каркаса, которая должна включать снаружи ветрозащитные мембраны, а изнутри пароизоляционные. Немало времени уходит на качественный монтаж утеплителя и финишную отделку снаружи и изнутри.
Заключение
Среди технологических ограничений, мешающей какой-либо технологии домостроения быть отнесенной к разряду быстровозводимой, выделяются всего четыре направления.
- Бревно и брус естественной влажности подразумевают прохождение домом, построенным из этих материалов, процесса усадки. До окончания процесса усадки в домах из бруса и бревна естественной влажности жить не рекомендуется, поскольку неравномерное отопление помещений дома и повышенная влажность могут пагубно влиять на прохождение усадки. Считается, что на усадку дому из дерева естественно влажности следует отводить около года. Если считать датой сдачи дома окончание строительных работ, а не начало проживания в нем, то постройки из бруса и бревна естественной влажности по скорости строительства не отличаются от домов из клееного бруса, занимающих в нашем рейтинге третье место.
- Внешняя и внутренняя отделка занимает массу времени. Даже самые быстрые виды отделки редко когда занимают менее недели. Сложные же виды отделки требуют нескольких месяцев работ.
- Значительный объем работ ведущийся на стройплощадке. В первую очередь это относится к строительству из нестандартных элементов, например рубленому дому. Каждое бревно по большому счету уникально и много времени уходит на подбор подходящих бревен, вырез в них чашек и теплового замка. Есть эта проблема и в каркасном строительстве, поскольку доска и брус, а также листовые материалы обычно требуют время на подгонку по размеру. Также влияние имеет размер элементов из которых ведется строительство. В частности кладка стен из стандартного кирпича всегда будет проигрывать по скорости, кладке стен из крупноформатных блоков каждый из которых может быть эквивалентен по объему более чем десятку обычных кирпичей.
- Бетонные работы ведутся относительно быстро, но железобетону необходимо 28 дней на набор марочной прочности. Начинать понемногу нагружать железобетонные элементы следует не ранее чем через пять дней после заливки бетона. При необходимости ускорить процесс набора прочности можно с помощью специальных добавок, благодаря чему марочная прочность может быть набрана не за четыре недели, а всего за три дня. При исполнении перекрытия по сборно-монолитной технологии экономится время: армопояс и перекрытие заливаются одновременно.
Однако помимо объективных ограничений, имеющихся у различных технологий, существует и масса субъективных. Погода, перебои со снабжением стройки, отключение электричества и прочие форс-мажоры могут увеличить продолжительность строительства в среднем на треть.
